Gemeenten viseren "vergeten" renovaties
Onder meer de stad Brussel en de gemeenten Ukkel, Sint-Agatha-Berchem en Evere hebben al duizenden eigenaars van woningen om uitleg gevraagd. Volgens officiële gegevens beschikken die panden nauwelijks over enige vorm van comfort, terwijl de woningen in kwestie er na een renovatie in realiteit heel anders uitzien. Als er bijvoorbeeld geïnvesteerd werd in centrale verwarming of een extra badkamer, dan moet dat aangegeven worden aan het kadaster. Ook in Vlaanderen doen gemeenten extra inspanningen om het kadastraal inkomen van gerenoveerde woningen te laten herzien.
"Omdat de onroerende voorheffing een belangrijke bron van inkomsten is voor de gemeenten, stellen we de jongste drie jaar een toename van de initiatieven vast", zegt Francis Adyns, de woordvoerder van de FOD Financiën. "De gemeenten doen in elk geval meer inspanningen om zaken door te geven aan ons."
Gemeentekas
De onroerende voorheffing wordt berekend op het kadastraaI inkomen, de zogenoemde fictieve huurprijs van een woning. "80 tot 85 procent van de betaalde onroerende voorheffing gaat naar de gemeenten", bevestigt Jan Leroy van de Vereniging van Vlaamse Steden en Gemeenten (VVSG). "Voor de gemeenten is die zogenoemde grondbelasting een belangrijke bron van inkomsten." Voor de gemiddelde Vlaamse gemeente zou het gaan over bijna een kwart van haar courante inkomsten.
Na een verbouwing betaal je dus meer belastingen. Omdat voor steeds minder verbouwingswerken een stedenbouwkundige vergunning moet worden aangevraagd, heeft de overheid minder dan vroeger zicht op het aantal renovaties. De Vlaamse belastingdienst heeft controleurs op de baan die nagaan of de toegekende vrijstellingen terecht zijn. "De voorbije twee jaar werden 2.338 dergelijke dossiers doorgespeeld", zegt topman David Van Herreweghe.
Wie het niet eens is met zijn kadastraal inkomen, kan beroep aantekenen bij het kadaster. Een algemene herziening van het KI staat niet op de agenda, gaf minister van Financiën Van Overtveldt (N-VA) eind januari aan in de Kamercommissie Financiën en Begroting.