Woning renoveren wordt duurder
Voor alle duidelijkheid: het tarief van 6 procent btw blijft bestaan voor gewone renovatiewerken. Maar de wetgever heeft dat gunsttarief nooit voorzien voor totaalprojecten, waarbij bouwpromotoren oude gebouwen kopen en daarna vrijwel volledig heropbouwen. Om toch maar 6 procent btw te kunnen aanrekenen, werd gewerkt met contractuele constructies.
"Al jaren bestaan een praktijk die niet in de wet staat, waarbij alle promotoren appartementen op de markt gooien, renoveren, afbreken en heropbouwen. En ze zorgen dat dat kan aan het verlaagd tarief van 6 procent", weet advocaat Danny Stas van advocatenkantoor Laga in "De ochtend" op Radio 1. Bouwpromotoren krijgen hun appartementen daardoor sneller aan de man want de koper hoeft minder te betalen.
De fiscale administratie heeft die juridische constructies onderzocht en besloten om de wet strikt toe te passen. Op dergelijke grote renovatieprojecten zal voortaan 21 procent btw moeten worden aangerekend. Mensen die al een akkoord hebben over de toepassing van het gunsttarief mogen wel op beide oren blijven slapen en zullen maar 6 procent btw betalen.
"Projecten zullen onverkoopbaar worden"
"De toepassing van het hoger tarief zal een dubbel effect hebben", zegt Stas. "Voor promotoren zal de verkoop veel duurder worden en voor de koper zal het niet meer betaalbaar zijn. Projecten zullen onverkoopbaar worden."
De fiscus past eigenlijk gewoon de wet toe. Meester Stas legt de verantwoordelijkheid dan ook volledig bij de wetgever. "De wetgever had al langer moeten voorzien dat als zij wil dat er gerenoveerd wordt wegens een tekort aan bouwgrond of om stadskankers aan te pakken, dat de wet dan het gunsttarief ook toelaat voor grote meerbouwprojecten."
En het gaat over veel projecten. Zeker in de grote steden zal dat een probleem geven, klinkt het. Of de wetgever effectief zal bijspringen, is nog maar de vraag, zeker in budgettair moeilijke tijden.