"Woning moet bewoond zijn vóór 31/12 voor oude woonbonus"
In de maand november zijn er 19 procent meer huizen verkocht dan in dezelfde maand vorig jaar. Dat blijkt uit de cijfers van de notarissen. Kopers willen hun transactie nog rond krijgen voor het jaareinde, omdat de woonbonus vanaf 1 januari 2015 minder voordelig wordt. Maar wat als je nu net een huis hebt gekocht, maar er pas in maart gaat in wonen?
"De woning moet vóór 31 december 2014 bewoond zijn om nog van de woonbonus zoals die nu bestaat, te genieten", zegt Francis Adyns van FOD Financiën. Je officiële adres moet nog niet veranderd zijn, dat is namelijk niet doorslaggevend. Wel moeten er tal van elementen zijn die aantonen dat u er effectief woont." Die controle kan aan de hand van verschillende elementen aangetoond worden: door getuigenis van de buren, door energiefacturen... "Die bewijzen moeten worden toegevoegd aan de belastingaangifte. Onder eed verklaren dat u er effectief woont, gaat echter niet", aldus Adyns.
Wat met renovatie?
Wel zijn er enkele uitzonderingen, bijvoorbeeld als de stand van de bouwwerkzaamheden de koper niet toestaat om al in de woning te wonen. "Maar de werkzaamheden moeten wel degelijk gestart zijn."
Om van die woonbonus te genieten, mag men ook maar één eigen woning bezitten. De tweede woning moet dus vóór 31 december 2014 te koop worden gesteld. "Voor wie een woning heeft geërfd, is er wel een uitzondering."
"Inderdaad minder in media bericht"
Ook Bart Van Opstal van de Federatie voor Notarissen bevestigt aan deredactie.be dat men moet kunnen aantonen dat de woning voor het einde van het jaar bewoond is om van de huidige woonbonus te kunnen genieten. "Al zijn wel alle mogelijke middelen toegestaan om dat aan te tonen."
Toch is Van Opstal ook van mening dat die voorwaarde minder in de media is gekomen. "Maar de kopers kennen die voorwaarde wel. Zo zijn er brochures op het notariaat en de notaris zelf legt ook nog eens alle regels uit." Van Opstal haalt wel nog een extra uitzondering aan. Als de verkoper liever nog tot februari in zijn woning blijft wonen, dan kan dat in een clausule in de akte worden opgenomen.